解析　實價登錄2.0

我國實價登錄自2012年8月1日開始實施，2021年7月1日改革後的「實價登錄2.0」正式上路，雖然修法內容多數與預售屋相關，但其中「地號、門牌完整揭露，並溯及到已揭露的案件」這項，則是針對成屋及土地交易，讓購屋者在購屋前可更清楚房價趨勢。

猶記門牌資訊從區段化（每30號為一區段）改成逐戶揭露實施前，引發許多民眾、建設公司業者反彈，認為將嚇跑投資客，造成房價崩跌，甚至亦有屋主擔憂危害身家財產安全，個人資料一覽無遺。然而實施至今10個月，上述情況非但沒有發生，房價更屢創新高，其中關鍵原因在於，實價登錄的揭露僅是一個解決資訊不透明、不對等問題的工具，有利於買賣雙方更快速達到交易平衡點，而非用來抑制或提升房價，房價的漲跌因素眾多，景氣、大環境、通貨膨脹、物價、股價等皆有影響，絕非一個實價登錄可控制的。

在我看來目前的實價登錄2.0是一個正確的做法，按門牌號一一確實登錄，可以讓消費者更容易比對，使得市場價格公開透明，有助於買賣雙方的誠信，也讓沒有經驗的首購族比較能夠掌握市場行情，而不至於被銷售業者矇混價格。

當然所謂上有政策下有對策，也不代表所有的登錄價格都百分之百的可信，因為價格可以利用一些技巧美化，比較常見的幾種作法有：

(1)低報車位價格，使房屋坪單價提高。

(2)登錄價格包含裝潢、家電，墊高房屋總價。

(3)製作AB合約，以假合約登錄。

買賣不動產價位的高低，會因為地點、時間點、環境景氣的不同而有相當大的落差，實價登錄僅是一個參考指標，勿作為出價的唯一衡量標準。最重要的還是購屋者本身的財力狀況，特別是需要貸款的人，還要考慮未來5到20年內的預期收入，所以一定要先找到合適的產品，做好市場調查及評估本身的財務狀況、預算等，最後才能買到最適合自己的不動產。

聖揚機構

建築藝術執行者 陳正哲總經理