2025年台灣房地產市場的挑戰與機會
目錄
一、川普2.0政策對台灣之影響
二、2025年台灣房地產市場：全球政經與政府政策的雙重考驗
三、房地產相關產業專家觀點
四、台灣房地產變局中的穩健策略
一、 川普2.0政策對台灣之影響
美國未來採行新貿易政策可能透過多重管道影響台灣經濟金融前景，有三大影響：
(一)、全球供應鏈重組，衝擊全球經濟成長及通膨
美國若提高關稅，可能加劇全球供應鏈轉移，影響全球經濟成長與通膨。台灣企業雖可能受惠於轉單效應，但長期來看，生產成本上升與供應鏈調整的不確定性仍需密切關注。
(二)、中國經濟動能弱化的影響
若美國加強對中國科技及貿易制裁，將進一步削弱中國經濟成長，連帶影響台灣對中國的出口需求。中國作為台灣最大出口國，台灣必須先提早布局，降低對單一市場的依賴風險。
(三)、美國貨幣政策不確定性
市場對美國貨幣政策動向預期改變，導致台灣企業與投資人對投資方向的調整，恐使國際資金流動頻繁，需持續關注匯率與利率的變化。
2024.12.19 央行上調2025台灣經濟成長率至3.13%，主因係受惠全球貿易量穩健成長，且新興科技應用需求強勁，帶動出口及民間投資續成長，加以民間消費續增，經濟成長優於預期。
美國總統川普以「美國優先」為核心的政策正在重塑全球經濟秩序。這種政策取向不僅體現在對中國的關稅政策上，更擴及整個國際經貿體系。台灣出口、民間投資與經濟成長主要受全球景氣牽動，隨著美國加強貿易保護措施，全球供應鏈面臨重組，這已不單是貿易爭端，而是經濟格局的根本性轉變。值得注意的是，一方面要維持美元的全球主導地位，另一方面又需要弱勢美元來促進出口。政策矛盾將導致全球金融市場波動加劇，並對各國貨幣政策形成挑戰。對全球企業而言，政策的不可預測性，迫使企業必須提升應變能力，在變局中尋找新的發展機遇。
二、 2025年台灣房地產市場：全球政經與政府政策的雙重考驗
2025 年台灣房地產市場將面臨全球政經變局與政府政策調整的雙重考驗。川普政府的貿易政策間接 影響台灣的經濟基本面，包括就業市場、薪資水平以及投資信心。同時，國內持續的打房政策也將持續抑制投資性需求。然而，這兩股力量之間也存在一種微妙的平衡：全球政經變局帶來的不確定性往往促使資金尋求相對安全的避風港，而台灣房地產市場因其相對穩定的特性，可能成為資金避險的選擇之一。
此外，美中角力下，台灣產業布局可能加速調整，進而影響區域房地產發展。尤其半導體等關鍵產業的投資動向，將直接影響特定區域的房地產價值。在利率政策方面，如果川普政府推動降息，台灣是否跟進也將成為影響房市的關鍵變數。整體而言，2025年台灣房市將呈現「量縮價穩」態勢， 但區域分化將更為明顯，產業聚集地區與交通便利區域仍有支撐房價的基本面條件。
三、 房地產相關產業專家觀點
本次企劃邀請房地產相關產業專家，例如:建設公司、建築師、室內設計師、代銷業及銀行高階主管等，針對2025年房地產市場分享見解：
(一) 營建業
聖揚機構 陳總經理：
2025 年房市預測呈現「漲+跌」局面，蛋黃區因地段與需求穩定，預計房價不會下跌；蛋白區則可能因建商銷售壓力下降約5%。短期交易量雖縮減，但房價跌幅有限；中期受政策變動影響較小，長期則因土地有限，房價仍具上漲趨勢。主要挑戰包括「缺工問題」與「信用管制」，勞動力不足導致工期延誤與建築成本上升，同時政府的貸款限制也影響購屋意願。短期內交易量下降但價格仍相對穩定，中期受經濟波動影響，購買力有望回升，長期則因土地供應緊縮，房價可能持續上漲。建商應謹慎選地、提升施工技術，例如:採用鋼模、塑膠模等新工法以應對市場變化。
典長建設 徐執行長：
漲跌各有，預售屋看漲，成屋市場看跌。房市呈現M型化趨勢發展，台中市不僅站上百萬，而是突破120萬/坪，高樓層將來到130萬/坪。房市短期仍不明朗，許多建商延緩推案，明年適逢選舉年又遇新青安政策截止，此政策將延續或如何調整，將造成影響房市剛需發展，長期樂觀看待。相信長期台灣發展更加國際化，也將帶動房地產的需求。
徐執行長認為影響房市發展最重要的是資金，台灣的資金非常多，不僅是投資市場資金充沛， 連人民被詐騙的金額屢創新高，可見台灣資金充沛而且需要找到出路，因此，政府的政策將嚴重影響房地產發展，徐執行長判斷資金亦是2025年房地產面對最大的挑戰。
(二) 銀行業
銀行業高階主管：
2025 年整體房市呈現「價穩量縮」的狀態，各區域表現將出現分化，今年是市場調整年，交易量減少，但價格維持穩定。部分區域如桃園、台中重劃區可能會受到影響，但核心區域仍有小幅上漲的可能。雖然政府打房政策帶來壓力，但因為建商與投資者的持有成本，價格大幅下跌的可能性不高。短期來說還是要看央行政策走向；根據《銀行法第72-2條》規定：「不動產放款不得超過銀行存款總餘額和金融債券發售額的30%」，然而去年新青安出來後，銀行放款額度接近滿水位， 另外是利率水準，這兩個部分可能會影響到央行的政策；以銀行業角度來看，中長期的房市發展相當樂觀，台灣資金仍然充沛，超額儲蓄率一再創新高，去年台灣的GDP 增長將近4.3%，這些基本面因素將持續支撐房價，房地產仍是具吸引力的資產配置選擇。
未來銀行為了強化風險管理，貸款政策將優先考慮高利率客戶，或對財務穩定的客戶放寬貸款條件，但因目前額度已接近飽和，銀行對承接新房貸的案件將更為謹慎。因此，建議購屋者應提早確認貸款資格與額度，若有問題可提前與建商協調交屋期，或是可以考慮理財型的貸款。
(三) 建築設計業
謝其安建築師事務所 謝建築師：
謝建築專家想法與一般民眾不同，過去20年好幾度認為房價要跌，房市卻漲多跌少，持續走多頭。謝建築師判斷人口聚集的蛋黃區及受台積電效應的地區房市仍看好，但人口移入少的蛋白區則看跌，短期~中期內認為房市放緩偏向跌，而長期則看政治因素、政府政策及全球局勢會有另一波房市得持續關注。而在台灣經濟穩健成長下，房價仍呈上漲趨勢。
最後，謝建築師認為，未來建築趨勢朝向「淨零碳排」、「智慧建築」、「能效標章」，但將會增加建築成本，ESG在川普不支持綠能產業的情況下仍是值得關注的議題。
(四) 室內設計業
A+W設計聯合事務所 廖總監：
政府政策極為重要，其中以利率最為關鍵，目前利率雖調升但仍偏低，對於有房貸的人來說影響不大。房價漲與跌依不同區域會有不同表現，例如:七期新推案成績價創新高120萬/坪以上，好地段新案仍上漲，但因多頭行情而價格上漲過多的外圍地區，海水退潮會有所修正。廖總監認為房市「漲+跌」短期看跌，長期看漲，提醒貨幣實質購買力會隨通膨及物價會變低，因此未來房價提高但其實是貨幣變薄，提醒大家要思考資產被重新定價的議題。
目前雖房市交易量減少，直覺上會認為連帶減少未來的裝修需求，但投資客轉為中長期持有， 房屋出租的輕裝修需求將提高。廖總監建議裝修預算至少以房價10%為預備，另一種估算方法，依扣除公設的坪數，以實坪7-8萬/坪估算(不含空調、家電、家具)。
(五) 代銷業
代銷業資深游經理：
游經理認為「價穩量縮」將成2025年房市格局，根據台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心，發佈最新「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測，2025年Q1指標分數將進一步降 至46.71，從黃紅燈回歸象徵景氣穩定的綠燈。而隨台灣人口老齡化與家庭結構改變，市場對小型公寓與高便利性住宅需求上升，年輕家庭對居住需求也將成為市場的重要驅動力。房價仍有五大支撐因素，包括家戶比例帶來的剛性需求、綠色通膨預期買盤、股市資金流入房市、房地供給減少， 以及對安全住宅的急迫需求。短期內，受政策與資金收緊影響，是目前對台灣房市疲弱的重大關鍵，進一步增加了市場的不穩定性，局部區域可能出現小幅價格調整；中期則需觀察國際局勢變化對市場的影響；長期來看，房市分化將越來越明顯，蛋黃區的發展仍然樂觀。
四、 台灣房地產變局中的穩健策略
2025 年台灣房地產市場受全球政經變局與政府政策雙重影響，不同產業專家都共同認將會呈現 「量縮價穩」態勢。市場正在經歷調整，但基本面依然穩健，對購屋者而言，這是一個需要更謹慎評估的時期；而對產業經營者而言，則是轉型升級的關鍵階段。
隨著預測機構預估2025全球經濟成長率為2.7%-3.3%，加上明年台灣經濟成長可望達到 2.5%-3.42%的表現；台灣受惠於美中貿易及科技戰帶來的轉單效應，加上政府積極推動台商回流， 半導體、AI及電動車等高科技產業持續在台深耕。這些產業的發展不僅強化了台灣的經濟根基，也為特定區域的房地產市場注入新的動能。
政府的基礎建設投資計畫將持續優化城市機能，提升區域價值。然而，在充滿不確定性的時代，最重要的不是預測未來，而是提升應變能力。無論是購屋者還是相關產業經營者，都應在此環境下保持靈活的策略思維，確保在變局中維持穩健的發展步伐。隨著全球經濟格局重組，台灣房地產市場也將進入一個新的發展階段，挑戰與機遇並存。