購買預售屋完整流程-Part5
⛿ 首購實用守則 #Part5
#購買預售屋完整流程 最終章 #驗交屋
交屋的最後階段，始於建商取得該預售屋的使用執照，然後開始銀行對保申請貸款，接下來是驗屋，有初驗、複驗甚至是三驗，驗屋確認完簽名之後代書開始跑過戶流程，最後就是銀行撥款給建商，拿到權狀之後交付尾款。
💡驗屋
✔與建商有關部門確認驗收日期
當建築使照取得後，建設公司的相關部門會主動通知驗收日期。
✔自行驗屋或驗屋公司
驗收日期確認好後，準備當時的合約書審視一下內附的建材表，還有平面圖，在驗屋時一一核對。另外如擔心自己驗的不夠專業，也可請驗屋公司代為驗收。
✔一驗、二驗、三驗的差異性
大多數的形況下驗屋兩次，即初驗、複驗可完成驗屋，除非有重大缺失，可要求建商第三次複驗。交屋後，如發現細微瑕疵、設備不會使用等狀況，建設公司於保固期內，客戶只需填報修單，即可預約修繕處理。
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💡交屋
✔交屋流程
當驗屋完成後，建設公司會約定某一期間進行交屋，交屋大致有以下幾種必要項目：門扣磁卡、土地房屋所有權狀、鋼筋輻射檢驗證明、交屋手冊….等，依各建設公司而有所不同。
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💡節稅與資產保護
如為自住客，符合「無出租使用、供本人與配偶或直系親屬實際居住使用、本人與配偶及未成年子女全國合計3戶以內」的條件，請記得向所屬地方稅稽徵機關申請，就能享有「自住」住家用稅率1.2%的優惠。（非自用住宅是1.5%稅率）另外為預防不肖人士以”合法”管道移轉所有權狀，也建議大家申請「地籍異動即時通服務」，如地籍資料被更動或移轉產權，簡訊會立即通知您。
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有了家、有了歸屬感，也有了安身立命的踏實感。透過了解完整的買房流程，您可以更好地保護自己的權益，減少潛在風險。
👩🏫資訊補給站：
📍財政部稅務入口網-房屋稅的稅率與計算
https://reurl.cc/nNAzG8
財政部稅務入口網-地價稅的課徵
聖揚機構 了解更多: https://www.ssgroup.com.tw/
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