購買預售屋完整流程-Part4
⛿ 首購實用守則 #Part4
#購買預售屋完整流程 💸費用預備
講完頭期款預備金額、貸款成數後，接下來要提到隱藏性費用。這些費用可能是前期銷售沒說的事，到後期建設公司發通知時，很多人才知道有這項隱形費用。如果口袋資金不夠，往往這隱形費用就是壓垮他的稻草，因此在驗交屋前、對保時，這些費用都要先提早備好。
── 何謂 暫收款? ──
建商在交屋過戶前，會先收一筆「暫收款」，約20-30萬左右（視個案現況而定），待通知對保時一次繳清。購買預售屋好處是，建商會幫您把這些事情一次都處理好，您只需繳清費用即可。
暫收款除了相關行政費用外，有些建設公司會提前收取社區的管理費，用來社區成立區權會後協助第一屆管委會在經費預算上的交付與維繫整個社區的運作。建議在簽約時可先詢問有無預收管理費的項目，以及單坪管理費用金額。（也就是俗稱的代管管理費）
── 暫收款細項 費用說明 ──
🏠 契稅：房屋評定現值 x 6% 。
不動產如買賣、贈與、分割等，買方繳納房屋契稅，土地課徵賣方土地增值稅。
📃印花稅：[房屋評定現值＋土地公告現值] x 0.1%。
買房過戶簽屬不動產買賣契約書，須按總價的0.1%金額貼印花稅票，使得辦理產權移轉登記。
📝地政士代辦費（代書費）：請地政士代辦1.產權移轉登記(過戶) 2.設定抵押權3.實價登錄費 4.水電瓦斯過戶費等事宜。因案件狀況議價，如預售交屋，大多由建商請代書承攬所有住戶的代辦費用，價格能相對實惠。
💰規費：買賣登記規費、貸款設定登記規費和書狀費等，約1-2萬元。
💵管理費：預收社區管理費用，依個案不同而單位坪數金額不同。
🔥住宅火險與地震險：非強制加保，但如需辦理銀行貸款，則銀行必規定投保火險與地震險始能核貸。
── 交屋後續費用 ──
交屋後，房子所有權移轉於您。除了裝潢費用（約為房屋總價10%左右）之外,您每年也必須支付：
💡房屋稅：稅率會隨屋齡遞減。
💡地價稅：以公告現值稅率公式計算。
💡天然氣、水電費用：交屋後每兩個月為一期。
雖然看起來費用項目很多，但只要事前將這些費用備妥，不致日後所見略窄臨時手忙腳亂。通盤計畫並做好財務規劃，安心置產準沒錯囉！
🖋️下集最終回介紹：驗交屋流程暨驗交屋注意事項
👉第一集介紹：https://reurl.cc/bVlb4o
👉第二集介紹：https://reurl.cc/8vDGNb
👉第三集介紹：https://reurl.cc/ez71rW
👩🏫資訊補給站：
📍財政部稅務入口網-房屋稅的稅率與計算
https://reurl.cc/nNAzG8
財政部稅務入口網-地價稅的課徵
聖揚機構 了解更多: https://www.ssgroup.com.tw/
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