購買預售屋完整流程-Part3

⛿ 首購實用守則 #Part3

#購買預售屋完整流程  💸費用預備

👩‍🏫接下來你會問：要準備多少💵才夠用？！

萬物皆漲會不會左支右絀？唯有越深入了解，資產才能活用配置，小資族才更有餘裕晉身「擁房一族」！

──　妥善運用自備款的時間彈性　──

自備款，即預備購屋的額度。通常是三成，如信用條件較佳，例如:年收入80萬以上，或軍公教、科技業、或上市櫃公司有機會只需兩成。前一章所提的「對保」，銀行有機會能幫您貸到總價的八成。

以目前台中市2房平均總價帶1000萬來算，貸八成，您只需提2百萬，同理，七成您需自備3百萬。若你手邊現有3~4百萬以上自備款（不含保底半年以上生活費）您大可挑選中古屋、新成屋還有預售屋，因資金上您寬裕有餘，且相對輕鬆。

若您是自備額度較少，希望保有時間彈性，儲備銀彈；「預售屋」絕對是您的好選擇。

💡預售屋付款方式，是資金活用的佈局

自備款付款方式，隨各建案不同。大抵歸類首付（首訂）、工程期款、以及交屋的尾款（驗收款）。上述這些加總，就是您要準備的「自備款」。能讓小資族晉身有房族的秘訣，在於挑對適合您的付款方式。

例如，Ａ建案強調他們「10萬首付」（簽約付訂），之後工程期長達3年，工程期間無須繳工程款，保留驗收交屋尾款的5%外，在使照拿到後、驗交屋之前一次整付。如您剛好成家，夫妻倆一起打拼，這三年期間，夫妻倆一起準備剩下的餘款(以二成換算，夫妻倆三年時間備妥140萬)時間拉長戰線，物價會通膨、房價會上漲，您反而站在有利的低基期進場。

又例如，B建案首付是50萬，工程期2-3年拆成4節點付款，付款方式適合存款較充餘的受薪階級。可當”購屋基金”一次撥一筆儲蓄繳款，使照拿到後，後續餘額負擔也相對較輕。同理C建案(如圖表所附)首付為10%即100萬，剩下的工程款攤平至2-3年的時間更相對輕鬆。

坊間各建案付款方式皆不同，找出適合您的方式，不要讓自備款成為壓垮您生活的稻草。其實買房不靠爸媽，靠自己聰明調度資金規劃，一樣能達成買房夢想！

🖋️下回繼續介紹：

除了自備款外，還有哪些規費待繳？交屋後裝潢費用怎麼抓才合理？

第一集介紹：https://reurl.cc/bVlb4o

第二集介紹：https://reurl.cc/8vDGNb

👩‍🏫資訊補給站：

📍內政部不動產資訊平台－房貸試算
https://pip.moi.gov.tw/V3/C/SCRC0201.aspx　

聖揚機構　了解更多:  https://www.ssgroup.com.tw/

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