預售屋 客變優勢

一般消費者購買預售屋，無非是為了幾點考量：

第一，在經費預算上可分期付款，有計畫儲蓄，資金彈性活用，以至於買到自己的家，手頭還能相對寬裕。

第二，因預售屋還沒蓋好，在規劃設計時可因應客戶需求調整變更，並省下自己改格局裝修的龐大費用。例如房屋隔間、衛浴數量或功能配備等，亦或是廚房、餐廳、客廳的空間輕隔間，可因應個人需求做些調整。

有些建設公司為了成本與建造效率，一律不接受客戶變更，在施工時當然比較方便，但可能就失去客戶購買預售屋的意義。正哲哥在這裡提醒住戶客變時，有些觀念必須讓您知悉：

第一、客變，不可改變樑柱和管線位置。這關係到建築設計圖經都發局建管單位審核，當然不可隨意變更。

第二、房子蓋好了，通過使用執照檢查，不能再行法規外的增添或減少。

第三、客變只要能達到空間使用，符合自己需求，做些局部調整，而又不花費太多金錢，其實就已足夠。

住戶等交屋完畢才更改格局，可能會衍生牆面敲打、製造噪音、工材浪費與後續處理等相關費用，並造成同層或上下樓層住戶間彼此不愉快，也耽擱進住時程，延長裝潢時間。再則房屋貸款已開始繳息，房子空在那裡卻同時要繳房貸，時間與金錢都不划算。所以，如買到預售屋，建設公司同意客變，在符合自身需求下，客變的建材用料有所增減，費用計算後建設公司會增補或退款；但客變規劃衍生而來的設計費用亦會酌收。

最後總結，預售屋的客變規劃能符合消費者對空間的習慣需求，也能省下大量的時間與金錢費用，可謂好處多多。

聖揚機構

建築藝術執行者 陳正哲總經理