購買預售屋完整流程-Part2

【首購實用守則 Part2】
－簽約停看聽－
合約審閱期過後，決定跨入人生下一階段，合約的重點需要注意：
💡有無履保機制？即「預售屋履約擔保」確保消費者預付費用不被挪用。共五項履保「不動產開發信託」、「價金信託」、「價金返還」、「同業連帶擔保」、「公會連帶保證」。（相關細則另有專文下回介紹）
💡平面墨線圖是否標註購買戶別、停車位位置及長、寬、高尺寸大小；房屋權狀持有面積是否與銷售人員說明相符、室內持有面積換算公設比後是否相符、土地持分比等持有面積相關事項。
💡房子建造年限規範，延遲交屋補貼事項、面積短缺補貼事項。
💡建材表與售後服務保固期限（主結構體保固、防水保固、以及壁材、粉刷、地磚、水電保固）。
💡交屋保留款－內政部明文規定為房屋總價的５％。
💡自來水、電力管線、瓦斯內管線之相關驗收費用應由建商負擔的明文規範。
💡若購入高樓層，須注意合約上有無標明加壓馬達位處樓層。
💡若購入宜居陽台，對於宜居陽台的管理規範是否有加以說明。

－用印、完稅、對保－
用印、完稅、對保是交屋前的重點節點。用印-買賣雙方在地政士見證下，備齊報稅與過戶等相關資料，交由地政士蓋印，即為「用印」。完稅-指完成相關稅負費用，地政士於稅單核發後，通知買方繳納房屋稅、契稅，雙方稅款支付完成，即為「完稅」。對保-完稅後如有貸款需求，就必須在驗屋前取得銀行貸款的流程，稱之為「對保」。
💡如是跟建設公司買預售屋，在驗交屋前夕，基本上建設公司會將用印、完稅、對保流程與您約時間一次走完。無需勞煩客戶花時間處理。您只需記好用印的印章是哪一個，以及單據在這段時間保管好即可。
－驗交屋流程－
當使用執照取得後，隨即進行到驗屋流程。驗屋為消費者權利，建商須將驗屋發現重大瑕疵-如排水不良、漏水、牆壁空心、插座不過電、磁磚大面空鼓等修繕完畢，使得交屋。消費者在驗收確認後具名簽屬驗屋行政文件，建設端通知銀行撥款，銀行會再跟消費者做進一步確認，再行撥款給建商。當撥款完成，房貸即開始當月起算。房屋登記從建設公司移轉到您名下，建商會與您約時間過戶交屋，提供交屋包大致為：土地、房屋登記權狀、房屋與房間鑰匙、公共通道磁卡（或磁扣）、交屋手冊等。這時您就可以開心裝潢施工裝修新家了！

👩‍🏫資訊補給站：
📍  內政部－地政司：內政部揭預售屋契約5大陷阱
　
📍行政院－預售屋買賣契約書範本
　
📍行政院－預售屋買賣定型化契約應記載不得記載事項
　
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