輕量化豪宅 小坪數也能走頂規路線

2022年受到通膨來襲，房價看不見下跌空間，觀察台中不動產推出的新案規格，不論豪宅、首購產品坪數都縮減以符合總價市場，不過政府打房意向明確，建商各出奇招，首購產品也把以往只能在頂級豪宅才能看到的規劃搬進建案，讓個案在房海中脫穎而出。

以台中豪宅聚落七期重劃區來看，近年新案也從動輒百來坪豪宅，改為50～70坪中坪數小清新，如聯聚建設「方瑞大廈」，規劃50坪純住宅產品、大陸建設新案「豐蒔」51~70坪規劃、興富發建設也將推出約50坪左右的新案搶市。

信義房屋逢甲12期店店長許竣凱認為，在中部的一線品牌建商開始感受到房市變動，進而將產品坪數縮小趨勢十分明顯，雖然50坪左右在其他區域算是大坪數房型，但在七期來說仍是相當稀有。

在首購產品也受到高房價的趨勢，消費者對產品的規劃與配備日益講究，建商更開始推出「首購豪宅化」的產品，住商不動產南屯店經理黃盟祥指出：「豪宅輕量化、首購豪宅化未來必成主流，現階段尤其能吸引高收入族中想買中小坪數者、以及首購族中對生活品質更講究者等兩大族群。」

以豪宅為標竿，如建築新秀陞霖地產在太平推出的「陞霖太美」、「陞霖執美」2案，基地基地面積相加達5200坪，成為近年大基地首購宅中最指標建案。以「陞霖執美」來說採用豪宅頂規設計設計迎賓車道、人臉辨識系統，配備德國BWT濾水系統、瑞典Electrolux全嵌式洗碗機、更還有TRX懸吊系統的270°水景池畔瑜珈室。

同樣在太平區即將完工的「大鑫大心」規劃低總價22～27坪2房，除前後雙陽台外，每戶皆配有百坪豪宅等級的遼闊大中島，多功能的大中島除完成女主人的夢想，創造傳統大坪數豪宅才有的「大廳大戶」開闊空間感。

走到單元2，位於新富綠園道的「坤悅心富郁」規劃近千坪的私家花園，宜居大樹陽台純住宅產品十分吸睛。同樣是單元2的「聖揚樂晴空」開價1400~2200萬元，推出樓高3米6大空間產品，並使用首購宅罕見的RC+SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，搭配超大跳島陽台。

再往海線的沙鹿區新預售案，「住寅大晶囍」地下停車場也規劃七期豪宅才有的第二門廳設計，地坪採全貼磚處理並增設公共廁所更是沙鹿唯一。侑峰建設「鑫生活」也不遑多讓，打出全沙鹿最頂級配備，標配義大利GLEMGAS 洗碗機、西班牙Roca X單體智能馬桶、SHOWA鋁門窗、全室標配太格木地板，更引進七期御用的知名藝術家雕塑與陶藝。

丰格不動產行銷公司副總江必祥認為，台中居住環境佳，人口總數超過281萬人且年輕化，更催化房市一級戰區地位，台中房市推案向蛋白區外溢情況明顯，目前台中不論蛋黃、蛋白、蛋殼區，新案進場已經受到營建成本大漲，房價上升已成既定事實，但在極限內要吸引自住客眼光，建商勢必要找尋出適合居住的價值。

原文連結>> 風向大變！豪宅聚落吹「減量風」小宅反走頂規路線