142021 MAY 新聞報導國美晴空II

忘了買在哪！股市大戶吃下中輟樓　養護10年重建豪宅

曾經是台中最大中輟樓，位於西區原名「萬事如意」豪宅案，在1991年房市高峰期動工，然而在結構體完成後，興建的鐳力建設就宣告倒閉，歷經10年光景，去年以「國美晴空」再度亮相，重新包裝後全案售罄，業者笑稱：「地主買了之後就放著，連地址都忘了。」

這棟樓可說是見證了一個房地產的起伏，1991年鐳力建設位於台中市南屯區大墩四街，準備推出基地883坪、規劃3棟地上19層、地下4層，共計73戶住家的豪宅案「萬事如意」，並以每坪35萬元創下紀錄。

豈料，在結構體完成不久，1998年鐳力建設就宣佈倒閉，後續甚至有包商因建商倒閉血本無歸，找黑道來圍事，自此該棟樓從頗受矚目的豪宅案慘淪爛尾樓。直到2006年3月遠雄集團5.6億元接手，隔年又由與遠雄熟識的永豐棧接手更名「永豐棧國美會」，雙方將建物整頓好後，卻一直沒有面世。

隨後股市名人賈文中全棟吃下該棟樓又改名「百福大墩」，打算以全棟出售的方式，但仍無買家青睞，去年台中采揚建設與賈文中合作並整新公設、內部，並以「國美晴空」案名對外銷售後，才徹底翻身。

聖揚機構總經理陳正哲說，「當初決定要接這棟樓，約賈伯（賈文中）場勘時，他老人家連地址在哪都忘了！」，雖是玩笑話，但賈文中持有該建物期間僅來台中4次，但這10年光是養護、保全等費用就花了超過千萬，屋況維持得很好，不說根本不知道是中輟樓。

陳正哲說，「國美晴空」地點好，位於捷運綠線兩站中間，加上順著台中房市起漲，也建議「讓利」，將總價壓在2000萬元內，平均單價僅22萬元起，直接在中部地區建立口碑，目前77~83坪房型都已售罄。

陳正哲也表示，「本來『國美晴空』Ｃ棟137坪大坪數的，賈伯伯要留下來，但最近決定要以毛胚屋形式釋出。」，陳正哲透露，價格依然定調在單坪2字頭，預計6月才會有動作。

而觀察1995年左右，因為房屋供給過多，當初建商瘋狂搶蓋的房子賣不掉，爆發建商倒閉潮，如位在台中市南區綠園道旁現親家建設的「未來之翼」，也是鐳力建設當年推出的地上32層樓、地下4層樓超高住宅案「中華台北」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，近一年房市大好，這類物件若座落位置不錯，或是價格具備性價比吸引力，起死回生機率並不低，即便改名後仍會被民眾察覺，也算沾染如國人改名一樣的喜氣。

台灣房屋國美特許加盟店店長王芳進指出，該案地段好、價錢也夠便宜，年輕族群基本都不會管是不是中輟屋，加上國美晴空在全新拉皮、重新整理之外，過去完全沒有人住過，也就是說住進去其實還是新屋，2字頭開價更是相當有競爭力，也吸引不少外地客來此購屋。