242021 NOV
新聞報導采揚晴空
台中房貸成數最高 VS. 最低路段
都在同區！車程僅差3分鐘
預售屋交屋貸款，一般由建設公司安排合作銀行辦理，因屋況佳、業務量大，除非申貸人自身的信用評等不足，否則貸款成數達8成是可以預料的。采揚晴空 位於台中市南屯區「龍富十一街」，街區為純住宅區，房屋型態、訴求單純，加上公司的努力，基本上客戶都可達8成貸款，有需要的客戶亦可協助接洽85成方案。相反的，如為透天型態、中古屋或店面產品，因總價易超過4000萬的高價住宅限制，貸款成數最高6成；而中古屋因房屋現況狀態不一，且要考慮很多的隱性支出，例如裝修、重整等，都會影響申貸成數。
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根據金融聯徵中心最新統計，台中市今年第1季，最好貸款的路段位於南屯區的「龍富十一街」，平均可貸款82成；而貸款最低的路段之一也在南屯區「永春東路」平均可貸款成數僅62成，兩條路最短距離車程僅3分鐘，在地仲介認為，由於兩條路的房屋型態、訴求不同，才會有如此大差距。
根據金融聯徵中心最新統計，台中2021年第1季貸款成數最高的路段分別是南屯區的龍富十一街、北屯區的松竹五路、大里區的長興一街，平均貸款成數為82.17、79.6、79.55成；而貸款成數最少的3條路分別為西屯區長安路、南屯區的永春東路、大里區的大明路，分別貸款成數為60.21、62.19、64.62成。
其中南屯區最短距離車程僅3分鐘的「龍富十一街」與「永春東路」，身在同個區域，貸款成數竟然相差2成，21世紀不動產七期河南加盟店沈政興分析，由於龍富十一街僅短短300公尺，上半年剛好歷經預售屋交屋潮，在建商與銀行大量合作之下，貸款成數達8成是可以預料的。
而今年位於龍富十一街上的新案「采揚晴空」甫交屋，住戶陳小姐也表示，「2年多前決定下訂預售，當時是看準周邊生活氛圍佳，綠地多，加上建案坪數不大，總價可以負擔，而我們家貸款成數的確超過8成。」
不過相隔不遠的「永春東路」卻僅貸款62成；信義房屋黎明向上店專案經理張儷馨說明，其實從實價登錄上觀察，永春東路最寬面寬有達10米，是區域中的主要幹道，而周邊沿線多是透天型態或店面產品，在釋出的量體與產品屬性，本就與龍富十一街周邊以住宅為主的規劃上有一定區別，也因此才會有平均貸款成數較低的現象。
東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，雖說大眾認知首購的貸款成數可到8成左右，看似只要準備2成自備款就能購屋，但由於「房屋現況」與申貸人自身的「信用評等」，都會影響申貸成數，加上以中古屋買賣要考慮很多的隱性支出，例如裝修、重整等。
建議在中古屋市場中，自備款還是抓在3成較適當；另外謝欣亞提醒「購屋族可以在買賣契約中加註，若最終核貸結果不如預期，可無償解約等條款，才可保證自身權益。」
