同樣預算可買多1間主臥　台中5區交易量逆勢走揚

記者陳筱惠／台中報導

儘管台中前8個月的買賣轉移棟數年減11.4％，但海線的梧棲、龍井區，東區、南區及神岡區等5大行政區，受惠交通建設、百貨經濟、科技走廊的助攻，交易量都逆勢走揚，信義房屋專家認為，這些地區都屬房價低基期、換屋需求大於供給的房價補漲區。

鄉林不動產研究室數據分析，因房市回歸供需基本面，同樣1500萬元預算，在海線區域可買到比台中市平均轉移面積，還多出近10坪居住空間，等於多了一套主臥及衛浴。

而中部科技走廊受惠於產業聚落、交通建設及人口紅利，周邊房市熱區不斷地向外擴張，過去一些被視為邊陲蛋白區的區域，也慢慢地成熟熱鬧起來，生活機能改善，加上房價負擔較小，吸引年輕購屋族搶進，房價也跟著翻漲，如龍井、沙鹿、梧棲等區房市買氣強強滾。

鄉林集團董事長賴正鎰說，受到升息、政府強力打房暨《平均地權條例》修正案上路影響，加上建材與工人成本雙漲，土地也亂喊價，所以開發商成本增加，連同政府實施房地合一稅2.0，所以推升高房價，開發商推案都須步步為營。

信義房屋市府捷運店經理蔡賢耀分析：「台中市東區、南區都有市府道路進行縫合、鐵路高架化利多，尤其是南區還有捷運開通可串連三鐵共構烏日的議題，目前換屋需求大於供給，預售新案集中軌道經濟沿線，加上過去房價親民，也讓南區交易量走揚主因。」

對此，在沙鹿預計5年推出千戶的聖揚機構總經理陳正哲表示：「看準海線地區人口紅利與房價優勢，未來將以讓首購族以總價優勢入手新房為推案主軸。」值得觀察的是，大海線房市群雄割據，從西屯中科已攀上7字頭高水位線，梧棲、清水的重劃區也出現4字頭高價，處於房價凹陷的沙鹿，後期爆發力可期。

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