3總統候選人端「房市牛肉」　業者：無法人人一步到位

2024年1月13日總統大選投票日將至，3位總統候選人對於房市的相關政見，無非落實「居住正義」。業者表示，「居住正義」應是讓每人都「住得起」，無法人人一步到位買得起房。居者有其屋，而有目標者，再擁有不動產權。

其中，總統候選人中，由候選人侯友宜率先引爆輿論的「555方案」，針對40歲以下首購族，可享有免頭期款全額貸、貸款額度1500萬元、利息補貼0.5％等優惠以外，寬限期5年、利息優惠5年。

對此，聖揚機構總經理陳正哲表示：「以該青年購屋優惠政策來說，前5年寬限，5年一過房貸月繳差距過大恐無力負荷，是否會造成斷頭戶，或變相成投機賺錢工具？1500萬元勢必會將全台首購建案定錨此基準線。」

陳正哲補充，可能變相加大中南部購屋族負擔。且以台灣民眾月薪中位數4.2萬元來看，在寬限期後房貸加利息是不小的壓力。

而柯文哲則是針對首購育兒家庭，提出低利優惠貸款，主打最高貸9成，利息補貼則由政府吸收前3年利息。若是正在租屋的育兒家庭，將提供每月每戶6000至8400元的租金補貼，並優先入住社宅。

陳正哲認為：「社會住宅以優惠價承租給有需要的人，短期租金讓年輕人更有動力儲蓄，但如何定期更新名單優先承租房子，可以更具有公平性也很重要。」

對此，逢甲大學土地管理學系副教授楊賀雯認為：「以目前來說，社宅興建與土地取得上的問題已經是難題，不如健全現下租賃市場，強化、透明目前的黑市問題。」

另外，候選人賴清德續推「新青安房貸」換屋首購優惠。楊賀雯則是表示：「貸款年限不斷拉長，以貨幣時間價值角度來看，購屋族把多10年的利息加進去，過去20年還款完可以換屋，但拉到40年，有可能一輩子都換不了屋。」

楊賀雯建議：「可著重在貸款利率的補貼，若低於1%對於購屋族現金、月付款才會有實質幫助。」

陳正哲補充：「房市政策不應畫大餅，居住政策牽涉面廣且複雜，舉凡稅制改革、檢討公有地標售、地方政府不應賣地增加稅收，卻加大土地價格飆漲等，甚至是未來面對的長照以房養老、擴大社會福利等議題都應該考慮。」