Step1
從0開始了解購買預售屋流程

【首購實用守則 Step1】
---從0開始了解購買預售屋流程---
聖揚全新單元-首購實用守則，無私分享預售全貌，讓您知識購屋、置產安心，不盲從倉皇下訂。謹慎思考跨入人生下一階段，過有品質的好生活。

－從廣告開始－
地產廣告大抵分兩類，一類網路留下資訊專人聯繫；一類廣告看板吸引來客。看板電話即銷售服務電話。目前市面上２房坪數約莫１６－２４坪；３房坪數約莫３０－３８坪、４房約莫４０－４８坪以上。看見坪數可約略猜到房型。看板標題通常是建案名稱或廣告關鍵字，方便您上網搜尋找到相關資訊。
💡在網頁上可得知建案起造的建設公司，可查詢是否有建照登錄。

－進接待中心－
電話預約能省去等待時間。接待中心通常附停車位。銷售過程中的廣告文宣、平面圖、傢配圖妥善保管，方便日後對照。如有興趣，銷售人員會再給您一份拆款表，告知您各期預繳金額，前期預備資金等。如預算合理，進一步可付訂金（即下訂）。
💡您可在了解基地位址後查詢是否有在斷層帶上。
💡預售屋合約與交易資訊至110年7月1日起都能在內政部不動產交易實價查詢服務網中查詢得到。*您可要求帶合約書回去審閱。依消費者保護法對預售屋買賣規定，須給消費者5️⃣天契約審閱期。*
💡付訂前可詢問銷售人員，未來房貸費用、管理費用、還有辦交屋過戶前的相關規費。評估後續金額是否超出能力負擔。
⛔平均地權條例修法後，「預售屋」或「新建屋」於112.7.1後簽訂買賣契約，除配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得讓與或轉售第三人。
💹在物價通膨時代，除投資股票外，購買不動產是對抗通膨的增值利器。但在購屋前夕，對預售屋買賣應有基本認識，才能保障您的權利。

👩‍🏫資訊補給站 (請點選)：
📍台中市政府都發局－建築執照查詢系統

📍台灣活動斷層查詢系統 

📍內政部不動產交易實價查詢服務網
（點選「預售屋建案查詢」即可閱覽合約）

📍內政部平均地權條例-限制預約轉售懶人包資訊

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